Estimativa de Valor de Mercado
Simule o valor estimado do imóvel com base em localização, tipologia, área, estado de conservação e referências comparativas de mercado.
Ferramenta digital de apoio preliminar para proprietários, investidores, empresas e processos de venda, crédito, partilha ou análise patrimonial. Para o valor patrimonial fiscal (VPT), use o Simulador Fiscal Imobiliário (VPT).
Dados do Requerente
As informações abaixo permitem personalizar a estimativa comparativa e enviar um resumo técnico preliminar da simulação.
Cliente
Particular
Localização do Imóvel
Tipo de Imóvel
Apartamento
Estado de Conservação
Novo / Recente (até 5 anos)
Dimensão e Características
A Abacus publica valores agregados T2-T3 (apartamento) e T3-T5 (moradia). Factores de tipologia são derivados como aproximação.
Enquadramento Metodológico
Esta ferramenta utiliza lógica comparativa baseada em referências indicativas de mercado e parâmetros agregados disponíveis para análise preliminar. A simulação não substitui relatório técnico de avaliação imobiliária elaborado por Perito Credenciado.
Como é Estimado o Preço do Metro Quadrado em Angola?
A estimativa do preço do m² em Luanda e noutras capitais de província em Angola depende de múltiplos fatores de mercado em constante atualização. Entre os principais elementos, destacam-se a localização (centralidade urbana e proximidade de serviços no CBD ou Talatona), o padrão construtivo, as infraestruturas de suporte (como acesso à rede de água, eletricidade pública e saneamento) e a liquidez setorial.
O nosso modelo de estimativa utiliza o Método Comparativo de Mercado com base nas referências publicadas por entidades de prestígio no setor imobiliário angolano. Este enquadramento preliminar permite traçar uma estimativa fiável para apartamentos, moradias, escritórios e armazéns comerciais.
Perguntas Frequentes sobre a Estimativa de Valor
A estimativa substitui uma avaliação imobiliária formal?
Não. Esta ferramenta entrega apenas um cálculo preliminar indicativo de inteligência comparativa. Uma avaliação imobiliária formal exige a elaboração de um Relatório de Avaliação Imobiliária (RAI) em conformidade com as regras da CMC (Comissão do Mercado de Capitais), que deve considerar múltiplos métodos técnicos reconciliados e a vistoria física do imóvel por um Perito Credenciado.
Posso usar esta estimativa para obter crédito bancário?
Não. As instituições bancárias em Angola (em conformidade com as instruções do Banco Nacional de Angola - BNA) exigem um relatório técnico formal assinado por um Perito de Avaliação Imobiliária devidamente registado e ativo na CMC, com o respetivo selo de conformidade legal.
Qual a diferença entre valor de mercado e valor patrimonial (VPT)?
O valor de mercado representa a estimativa transacional provável sob condições normais de concorrência livre. O Valor Patrimonial Tributável (VPT), por sua vez, é um valor administrativo calculado nos termos do Código do Imposto Predial (AGT) para efeitos fiscais e tributários. São duas métricas distintas que servem fins diferentes.
A AQ Consult pode emitir um relatório de avaliação oficial?
Sim. A AQ Consult atua através de Perito Credenciado na Comissão do Mercado de Capitais (CMC), registado na categoria PAIOIC, com formação especializada pela ESAI Lisboa e Academia BAI. Estamos totalmente aptos para emitir relatórios oficiais com validade para instituições financeiras, tribunais, partilhas e relatórios empresariais.
Pretende obter uma avaliação imobiliária certificada?
A equipa da AQ Consult realiza vistorias físicas e elabora relatórios oficiais em total conformidade regulatória com o BNA, CMC e AGT, garantindo o rigor e a aceitação institucional do seu processo.