Perguntas Frequentes

Avaliações standard de imóveis residenciais e comerciais ficam prontas em 10 dias úteis. Casos complexos (fazendas agroindustriais, empreendimentos multi-componente) podem requerer até 30 dias úteis.

Os documentos variam por tipologia e finalidade. Para um apartamento, geralmente: título de propriedade, planta arquitectónica e BI ou NIF. Após o briefing inicial recebe uma lista completa adaptada ao seu caso.

Sim. A AQ Consult tem cobertura nacional, com avaliações em todas as 18 províncias de Angola. Equipa móvel para vistorias em campo. Custos de logística acordados caso a caso.

Sim. Os relatórios cumprem os requisitos da CMC e BNA, e seguem os padrões internacionais IVS e RICS. São aceites pelas instituições financeiras angolanas para garantia, crédito e dossiers de risco.

Pagamento estruturado em duas a três tranches: tipicamente 30 a 50% após assinatura da proposta, o restante na entrega do relatório. Projectos grandes podem ter tranches ligadas a marcos do trabalho.

Depende da tipologia, área, localização e finalidade. Obtenha uma estimativa orientativa em menos de 60 segundos no nosso simulador, ou peça orçamento formal pelo formulário de contacto.

Sim. Reavaliações de imóveis previamente avaliados pela AQ Consult têm desconto de 40%, custando 60% da avaliação inicial. Programa de fidelização com direito de preferência por 3 anos para clientes institucionais.

Metodologia tripla: método comparativo (preços de mercado para activos análogos), método do custo de reposição depreciado (valor de construção menos depreciação), e método do rendimento (DCF para activos geradores de receita). A reconciliação dos três é fundamentada caso a caso em conformidade com IVS.

Para fins bancários e seguros, a validade típica é de 6 meses, podendo variar conforme volatilidade do mercado. Para fins judiciais ou patrimoniais, a validade depende da finalidade. Indicamos a validade aplicável em cada relatório.

Sim. 30 dias de suporte incluídos no preço para esclarecimentos com terceiros (banco financiador, tribunal, contraparte numa transacção). Esclarecimentos adicionais após este prazo são acordados caso a caso.

Submeta um pedido pelo formulário de contacto, telefone (+244 935 003 940) ou WhatsApp. Confirmamos o briefing técnico e enviamos proposta formal em 24 horas.

Sim. A AQ Consult opera sob registo PAIOIC (Perito Avaliador de Imóveis de Organismos de Investimento Colectivo) na Comissão do Mercado de Capitais. O registo pode ser verificado publicamente no site da CMC.

Dois simuladores online gratuitos: (1) Simulador de Honorários, que estima o custo de uma avaliação imobiliária por tipologia, área, localização e prazo; (2) Simulador de VPT + Imposto Predial, que calcula o Valor Patrimonial Tributável conforme o Decreto Presidencial n.º 191/21 e estima o IP anual devido. Aceda a ambos em /simuladores.

Sim, totalmente gratuitos. Não há custo nem para abrir, nem para calcular, nem para obter o resultado. Pedimos apenas validação por email para evitar abuso e para podermos contactar quem deseje avançar para orçamento formal.

As equações e parâmetros aplicados estão em estrita conformidade com os normativos da CMC (Comissão do Mercado de Capitais), do BNA (Banco Nacional de Angola) e da AGT (Administração Geral Tributária). Em particular: Regulamento CMC n.º 1/14, Instrutivo BNA n.º 08/2019 para avaliação de garantias, Código do Imposto Predial (Lei n.º 20/20) e Decreto Presidencial n.º 191/21 para regras de avaliação e reavaliação fiscal.

A verificação por email evita simulações em massa por bots, garante que os leads cadastrados são reais e permite o limite de 3 simulações por endereço (medida anti-abuso). Não enviamos spam e não partilhamos o seu email com terceiros. Política de Privacidade em /privacidade.

Não. Os simuladores produzem uma estimativa orientativa, gerada automaticamente. O valor final dos honorários é confirmado apenas após briefing técnico, análise documental e proposta formal escrita. No caso do VPT, a correcção formal só pode ser feita pela AGT mediante pedido de reavaliação fundamentado em Relatório Técnico de Perito Avaliador credenciado pela CMC.

Sim. Cada simulador tem botões "Partilhar link" e "Convidar a simular" sempre visíveis (mesmo sem ter calculado). O destinatário abre o link no seu próprio browser, preenche os seus dados e obtém a sua simulação independente. Cada email tem o seu próprio limite de 3 simulações por tipo.

Após verificação do email são registados em base de dados: nome ou empresa, email, telefone, tipologia/classe simulada, área, província e o valor estimado. Estes dados são tratados ao abrigo da Lei n.º 22/11 (Lei da Protecção de Dados Pessoais Angolana). Tem direito a aceder, rectificar ou eliminar a qualquer momento contactando geral@aq-consult.ao.

Sim. Operamos segundo 6 princípios deontológicos publicados em /sustentabilidade: imparcialidade, independência técnica, confidencialidade, rigor técnico, conformidade integral, responsabilidade social. Cada avaliação é fundamentada apenas em factos e metodologia, sem influência de clientes, contrapartes ou terceiros.

O Perito Avaliador titular declara, antes de cada trabalho, ausência de interesse financeiro no imóvel avaliado ou em transacções relacionadas. A AQ Consult não actua como mediador imobiliário nem como financiador, eliminando conflitos estruturais. Em casos onde se detecte ligação prévia (familiar, comercial ou societária), o trabalho é recusado ou redireccionado para outro perito.

Sigilo profissional integral: dados de clientes, detalhes de imóveis e resultados de avaliações nunca são partilhados com terceiros sem autorização escrita do titular, excepto perante obrigação legal (CMC, AGT, BNA) ou requerimento judicial competente. O dever de confidencialidade mantém-se após a entrega do relatório. Detalhes em /termos.

Antes de aceitar um trabalho, fazemos screening de conflitos: ligação prévia ao imóvel, contraparte da transacção ou ao financiador. Se detectado, comunicamos ao cliente e ou recusamos ou solicitamos waiver escrito. Em avaliações para fundos de investimento (PAIOIC), seguimos o regime de rotatividade pericial da CMC para garantir pluralidade de avaliações.

Cada relatório passa por: (1) Análise interna - o perito titular conduz vistoria, recolha de comparáveis e cálculo; (2) Reconciliação metodológica - confronto dos 3 métodos (comparativo, custo, rendimento) e justificação do método dominante; (3) Validação final - revisão por par sénior com checklist CMC/IVS antes da assinatura e entrega.

Os 30 dias de suporte pós-entrega cobrem esclarecimentos com terceiros (banco financiador, tribunal, contraparte numa transacção, AGT em pedido de reavaliação) sem custo adicional. Inclui também responder a pedidos de complemento documental, ajustes de classificação técnica e participação em videoconferências de defesa do laudo. Esclarecimentos adicionais após este prazo são acordados caso a caso.

Formação contínua obrigatória em duas instituições parceiras: Academia BAI (Angola) para formação em finanças e mercado angolano, e Escola Superior de Actividades Imobiliárias (ESAI - Lisboa) para metodologias internacionais e padrões IVS/RICS. Anualmente, registamos no mínimo 30 horas de actualização certificada por perito.

Quatro pilares: (1) CMC - Regulamento n.º 1/14, Anexo I (formato RAI); (2) BNA - Instrutivo n.º 08/2019 (avaliação de garantias bancárias); (3) IVS - International Valuation Standards (IVSC) para metodologia universal; (4) RICS - Red Book Global Standards para reconciliação e ética. Lista completa em /sustentabilidade.

IVS (International Valuation Standards) são as normas globais emitidas pelo IVSC, adoptadas em mais de 100 países como referência para avaliação de activos. Garantem comparabilidade internacional dos relatórios da AQ Consult, fundamental para clientes institucionais com operações multi-jurisdição e para fundos de investimento sujeitos a reporte IFRS.

O RICS Red Book ("Global Standards") é o manual de referência ético-técnico da Royal Institution of Chartered Surveyors, instituição britânica com mais de 150 anos. Define princípios obrigatórios de imparcialidade, competência, transparência e relacionamento com clientes em avaliação. A AQ Consult aplica o Red Book mesmo sem ter o título RICS individual, por reconhecimento da sua qualidade como padrão de mercado.

Cinco diplomas centrais: (1) Lei n.º 9/04 - Lei de Terras (regime fundiário, Direito de Superfície); (2) Lei n.º 20/20 - Código do Imposto Predial (IP, ex-IPU); (3) Decreto Presidencial n.º 191/21 - Regras de Avaliação e Reavaliação de Imóveis; (4) Regulamento CMC n.º 1/14 - formato do Relatório de Avaliação Imobiliária; (5) Instrutivo BNA n.º 08/2019 - avaliação de garantias reais bancárias.

PAIOIC significa "Perito Avaliador de Imóveis de Organismos de Investimento Colectivo". É a categoria de registo na CMC para peritos autorizados a avaliar imóveis detidos por fundos de investimento imobiliário e sociedades gestoras de fundos. Exige formação certificada, experiência mínima documentada e cumprimento contínuo de regras de conduta. A AQ Consult opera nesta categoria.

Não. O DP 191/21 aplica-se especificamente ao cálculo do Valor Patrimonial Tributário (VPT) para fins fiscais (Imposto Predial). Avaliações para crédito bancário seguem o Instrutivo BNA n.º 08/2019. Avaliações de mercado para transacções seguem IVS + RICS. Cada finalidade tem o seu enquadramento legal específico, comunicado claramente no relatório.

Todos os relatórios cumprem o Instrutivo BNA n.º 08/2019 e o Regulamento CMC n.º 1/14, sendo aceites pelas instituições financeiras angolanas (bancos comerciais e seguradoras). Em caso de dúvida específica sobre uma instituição, podemos confirmar antecipadamente o seu requisito particular. O relatório tem validade típica de 6 meses para fins bancários.