Vai comprar ou vender um imóvel e não sabe qual é o valor justo?
Um preço definido sem referências comparáveis pode deixar dinheiro na mesa ou manter o imóvel parado durante meses. A avaliação independente mostra quanto o mercado reconhece, em que data e com que pressupostos.
Estimativa preliminar do valor de mercado
Seleccione a localização, a tipologia, a área e o estado de conservação para obter uma referência inicial.
Dados do Requerente
As informações abaixo permitem personalizar a estimativa comparativa e enviar um resumo técnico preliminar da simulação.
Cliente
Particular
Localização do Imóvel
Tipo de Imóvel
Apartamento
Estado de Conservação
Novo / Recente (até 5 anos)
Dimensão e Características
A Abacus publica valores agregados T2-T3 (apartamento) e T3-T5 (moradia). Factores de tipologia são derivados como aproximação.
Enquadramento Metodológico
Esta ferramenta utiliza lógica comparativa baseada em referências indicativas de mercado e parâmetros agregados disponíveis para análise preliminar. A simulação não substitui relatório técnico de avaliação imobiliária elaborado por Perito Credenciado.
O que é
O valor de mercado é o montante estimado pelo qual um imóvel pode ser transaccionado, na data da avaliação, entre partes informadas e sem pressão indevida. Não é o preço anunciado, o custo da obra nem o Valor Patrimonial Tributário usado para efeitos fiscais.
O perito observa a localização, a área, o estado de conservação, os acessos, os serviços disponíveis, o direito sobre o imóvel e as referências comparáveis. Os dados são ajustados para que imóveis com características diferentes possam ser analisados na mesma base.
O simulador abaixo indica uma ordem de grandeza. O relatório formal inclui vistoria, evidência de mercado, métodos de avaliação reconciliados e a fundamentação do valor final.
O que entregamos
- Relatório de Avaliação Imobiliária no formato do Regulamento CMC n.º 1/14
- Vistoria presencial, levantamento das características e registo fotográfico
- Pesquisa e análise das referências de mercado disponíveis à data da avaliação
- Aplicação de pelo menos dois métodos, com justificação e reconciliação dos resultados
- Valor final fundamentado, pressupostos, limitações e documentação de suporte
Prazo: 7 a 10 dias úteis em habitação, terrenos urbanos e lojas; 10 dias úteis em escritórios; 10 a 15 dias úteis em terrenos rústicos e armazéns; 15 a 30 dias úteis em empreendimentos e quintas. O prazo depende da tipologia e dos elementos disponíveis.
Tipologias abrangidas
A finalidade é a mesma, mas a evidência e os métodos mudam com o tipo de imóvel.
- Avaliação Habitacional Moradias, apartamentos e fracções habitacionais, do T0 ao T4+, em centralidades e bairros consolidados.
- Terrenos Urbanos Lotes urbanos com Direito de Superfície ou Propriedade Plena, para construção, investimento ou garantia bancária.
- Escritórios e Espaços de Serviços Escritórios, consultórios e espaços comerciais corporativos em edifícios ou centros empresariais.
- Lojas Comerciais Lojas de retalho, restauração e serviços, em centros comerciais ou em frente de rua.
- Armazéns e Indústrias Armazéns logísticos, unidades fabris e infraestruturas industriais. Inclui activos fixos relevantes.
- Terrenos Rústicos Terrenos rurais e agrícolas, com ou sem benfeitorias, em todas as províncias de Angola.
- Empreendimentos e Investimentos Empreendimentos imobiliários, turísticos e mistos. Análise técnica, comparativa e de rendimento (DCF).
- Quintas e Explorações Agrícolas Fazendas com componentes agroindustriais: edificações, fábricas, irrigação, plantações em produção.
Base legal aplicável
- Regulamento CMC 1/14 Peritos Avaliadores de Imóveis (PAIOIC) Comissão do Mercado de Capitais
- Lei 3/14 Código do Imposto de Selo Assembleia Nacional
Leitura aprofundada
- Estimativa de Valor de Mercado: como funciona a análise comparativa imobiliária em Angola Compreenda o funcionamento da análise comparativa de dados de mercado para a fixação do preço por metro quadrado em Angola. Conheça as variáveis físicas, geográficas e legais do Simulador de Mercado da AQ Consult.
- CMC, BNA, IVS e RICS: as quatro normas que o seu Relatório de Avaliação tem de cumprir em Angola Conheça as normas avaliação imobiliária angola fundamentais: CMC, BNA, IVS e RICS. Saiba como o cumprimento destes padrões protege o valor e a conformidade legal dos seus ativos.
- Como Comprar Imóvel com Financiamento Bancário em Angola: O Guia Completo da Aquisição Segura Guia prático para a aquisição de imóveis em Angola com crédito habitação: passos do financiamento bancário, erros mais comuns, validação da documentação, avaliação imobiliária e o papel da consultoria estratégica AQ Buyer Advisory.
Definir um valor com fundamento
Diga-nos que imóvel pretende comprar ou vender. Confirmamos os documentos, o âmbito da vistoria e o prazo da avaliação.