Herdou um imóvel e precisa de partilhar o património com justiça?
Em processos de sucessão, herança ou divisão de bens de casal, o maior obstáculo a um acordo é a ausência de um valor objectivo e imparcial. Elaboramos relatórios periciais independentes para balizar partilhas extrajudiciais amigáveis ou instruir processos judiciais de inventário.
O que é
Na partilha de um acervo hereditário ou patrimonial constituído por moradias, apartamentos, terrenos ou edifícios comerciais, a atribuição de valor de mercado actualizado evita discórdias entre herdeiros e garante tornas equitativas.
O relatório elaborado pelo Perito Avaliador analisa as condições reais do imóvel, a sua localização, documentação jurídica e transacções comparáveis no mercado angolano, oferecendo uma base técnica idónea aceite por cartórios notariais, advogados e tribunais.
A avaliação imparcial permite fixar os valores dos quinhões hereditários com transparência, eliminando estimativas empíricas que paralisam a divisão dos bens durante anos.
O que entregamos
- Relatório de Avaliação Imobiliária no formato do Anexo I do Regulamento CMC 1/14
- Vistoria presencial ao imóvel, com levantamento e registo fotográfico
- Dois métodos de avaliação no mínimo, com fundamentação técnica e de mercado
- Declaração de independência do perito avaliador
- Relatório pericial próprio para instrução notarial ou judicial de inventário
Prazo: 7 a 10 dias úteis para imóveis habitacionais e comerciais; 10 a 15 dias úteis para carteiras compostas por múltiplos imóveis ou terrenos rústicos.
Tipologias abrangidas
A avaliação segue a mesma finalidade, mas a metodologia muda com o tipo de imóvel.
- Avaliação Habitacional Moradias, apartamentos e fracções habitacionais, do T0 ao T4+, em centralidades e bairros consolidados.
- Terrenos Urbanos Lotes urbanos com Direito de Superfície ou Propriedade Plena, para construção, investimento ou garantia bancária.
- Terrenos Rústicos Terrenos rurais e agrícolas, com ou sem benfeitorias, em todas as províncias de Angola.
- Escritórios e Espaços de Serviços Escritórios, consultórios e espaços comerciais corporativos em edifícios ou centros empresariais.
- Quintas e Explorações Agrícolas Fazendas com componentes agroindustriais: edificações, fábricas, irrigação, plantações em produção.
- Lojas Comerciais Lojas de retalho, restauração e serviços, em centros comerciais ou em frente de rua.
- Armazéns e Indústrias Armazéns logísticos, unidades fabris e infraestruturas industriais. Inclui activos fixos relevantes.
- Empreendimentos e Investimentos Empreendimentos imobiliários, turísticos e mistos. Análise técnica, comparativa e de rendimento (DCF).
Base legal aplicável
- Regulamento CMC 1/14 Peritos Avaliadores de Imóveis (PAIOIC) Comissão do Mercado de Capitais
- Lei 9/04 Lei de Terras Assembleia Nacional
Leitura aprofundada
- CMC, BNA, IVS e RICS: as quatro normas que o seu Relatório de Avaliação tem de cumprir em Angola Conheça as normas avaliação imobiliária angola fundamentais: CMC, BNA, IVS e RICS. Saiba como o cumprimento destes padrões protege o valor e a conformidade legal dos seus ativos.
- Como Comprar Imóvel com Financiamento Bancário em Angola: O Guia Completo da Aquisição Segura Guia prático para a aquisição de imóveis em Angola com crédito habitação: passos do financiamento bancário, erros mais comuns, validação da documentação, avaliação imobiliária e o papel da consultoria estratégica AQ Buyer Advisory.
Falar connosco
Diga o que precisa e em que prazo. Respondemos com o âmbito e o orçamento.