Precisa de inventariar e identificar o estado real do seu património?
Grandes proprietários singulares, instituições públicas e empresas frequentemente possuem activos desactualizados na matriz ou sem cadastro físico rigoroso. Realizamos vistorias presenciais, levantamento cadastral e conciliação documental completa.
O que é
O inventário de património envolve o levantamento exaustivo in situ de cada fracção, edifício ou terreno, verificação da situação ocupacional, estado de conservação, conciliação documental com as certidões do registo predial e matrizes da AGT, e atribuição dos valores de mercado e patrimonial.
Esta triagem identifica discrepâncias de áreas, omissões fiscais, sobreposição de direitos e vícios na titulação jurídica que representam riscos operacionais e financeiros graves.
O resultado final é uma matriz física e cadastral totalmente auditada, pronta para integração em sistemas ERP de gestão de activos ou fiscalidade.
O que entregamos
- Matriz consolidada de inventário patrimonial com dados físicos, jurídicos e fiscais
- Relatório de vistoria e estado de conservação de cada fracção ou imóvel
- Levantamento da situação ocupacional e de posse
- Conciliação entre o cadastro físico, a certidão do Registo Predial e a matriz fiscal da AGT
- Recomendações técnicas para regularização cadastral e titulação
Prazo: 15 a 30 dias úteis para patrimónios institucionais ou corporativos de média dimensão; prazo ajustado conforme o volume de activos.
Tipologias abrangidas
A avaliação segue a mesma finalidade, mas a metodologia muda com o tipo de imóvel.
- Terrenos Urbanos Lotes urbanos com Direito de Superfície ou Propriedade Plena, para construção, investimento ou garantia bancária.
- Terrenos Rústicos Terrenos rurais e agrícolas, com ou sem benfeitorias, em todas as províncias de Angola.
- Armazéns e Indústrias Armazéns logísticos, unidades fabris e infraestruturas industriais. Inclui activos fixos relevantes.
- Escritórios e Espaços de Serviços Escritórios, consultórios e espaços comerciais corporativos em edifícios ou centros empresariais.
- Avaliação Habitacional Moradias, apartamentos e fracções habitacionais, do T0 ao T4+, em centralidades e bairros consolidados.
- Lojas Comerciais Lojas de retalho, restauração e serviços, em centros comerciais ou em frente de rua.
- Empreendimentos e Investimentos Empreendimentos imobiliários, turísticos e mistos. Análise técnica, comparativa e de rendimento (DCF).
- Quintas e Explorações Agrícolas Fazendas com componentes agroindustriais: edificações, fábricas, irrigação, plantações em produção.
Base legal aplicável
- Regulamento CMC 1/14 Peritos Avaliadores de Imóveis (PAIOIC) Comissão do Mercado de Capitais
- Lei 9/04 Lei de Terras Assembleia Nacional
Leitura aprofundada
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