Vai investir num projecto imobiliário e quer validar a rentabilidade real?
Investir em empreendimentos residenciais, parques logísticos, shopping centers ou projectos de loteamento em Angola requer modelos de avaliação financeira rigorosos (DCF, VAL, TIR e taxa de capitalização de mercado) para mitigar riscos de capital.
O que é
A avaliação para investimento determina a capacidade de geração de receitas operacionais líquidas (yields de arrendamento) e analisa os custos de desenvolvimento imobiliário versus a taxa de absorção da procura na região (Luanda, Talatona, Viana, Benguela, Lubango, etc.).
Através do método dos fluxos de caixa descontados (DCF) e do método residual estático ou dinâmico, apuramos o valor máximo recomendável para a aquisição de solo bruto ou terrenos para construção.
Este estudo fundamenta decisões de investimento privado, entrada em joint-ventures imobiliárias e apresentações a fundos e instituições de financiamento.
O que entregamos
- Relatório de Avaliação Imobiliária no formato do Anexo I do Regulamento CMC 1/14
- Modelo financeiro de fluxos de caixa descontados (DCF) com apuramento de VAL e TIR
- Análise de sensibilidade a variações de taxa de ocupação, rendas e custos de construção
- Estudo de absorção de mercado e yields comparáveis
- Parecer técnico independente sobre o risco e a viabilidade do investimento
Prazo: 10 a 15 dias úteis para projectos imobiliários e loteamentos de média dimensão; 20 a 30 dias úteis para grandes empreendimentos imobiliários.
Tipologias abrangidas
A avaliação segue a mesma finalidade, mas a metodologia muda com o tipo de imóvel.
- Empreendimentos e Investimentos Empreendimentos imobiliários, turísticos e mistos. Análise técnica, comparativa e de rendimento (DCF).
- Terrenos Urbanos Lotes urbanos com Direito de Superfície ou Propriedade Plena, para construção, investimento ou garantia bancária.
- Armazéns e Indústrias Armazéns logísticos, unidades fabris e infraestruturas industriais. Inclui activos fixos relevantes.
- Lojas Comerciais Lojas de retalho, restauração e serviços, em centros comerciais ou em frente de rua.
- Escritórios e Espaços de Serviços Escritórios, consultórios e espaços comerciais corporativos em edifícios ou centros empresariais.
- Avaliação Habitacional Moradias, apartamentos e fracções habitacionais, do T0 ao T4+, em centralidades e bairros consolidados.
- Terrenos Rústicos Terrenos rurais e agrícolas, com ou sem benfeitorias, em todas as províncias de Angola.
- Quintas e Explorações Agrícolas Fazendas com componentes agroindustriais: edificações, fábricas, irrigação, plantações em produção.
Base legal aplicável
- Regulamento CMC 1/14 Peritos Avaliadores de Imóveis (PAIOIC) Comissão do Mercado de Capitais
- Lei 9/04 Lei de Terras Assembleia Nacional
Leitura aprofundada
- Como Comprar Imóvel com Financiamento Bancário em Angola: O Guia Completo da Aquisição Segura Guia prático para a aquisição de imóveis em Angola com crédito habitação: passos do financiamento bancário, erros mais comuns, validação da documentação, avaliação imobiliária e o papel da consultoria estratégica AQ Buyer Advisory.
- CMC, BNA, IVS e RICS: as quatro normas que o seu Relatório de Avaliação tem de cumprir em Angola Conheça as normas avaliação imobiliária angola fundamentais: CMC, BNA, IVS e RICS. Saiba como o cumprimento destes padrões protege o valor e a conformidade legal dos seus ativos.
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