O seu contabilista ou auditor pediu uma avaliação actualizada dos imóveis?
Para encerramento de contas anuais, testes de imparidade ou aplicação do justo valor em propriedades de investimento (IAS 40 / PGC), as empresas necessitam de relatórios de avaliação emitidos por perito independente credenciado pela CMC.
O que é
Em Angola, a contabilização de activos imobiliários exige a verificação periódica do justo valor e o apuramento de imparidades. As demonstrações financeiras auditadas dependem da fundamentação pericial técnica expressa num relatório formal.
O relatório avalia activos fixos tangíveis (edifícios de escritórios, unidades industriais, lojas) e propriedades de investimento, fundamentando as depreciações e os ajustamentos de valor que garantem a conformidade regulatória perante auditorias externas e a AGT.
A validação pericial independente protege os administradores contra incorrecções nas demonstrações financeiras e fundamenta os mapas de amortização e reavaliação do imobilizado.
O que entregamos
- Relatório de Avaliação Imobiliária no formato do Anexo I do Regulamento CMC 1/14
- Demonstração dos métodos de avaliação (custo de substituição e rendimento) e taxa de desconto
- Ficha técnica por imóvel com valoração de edifícios e terrenos separada
- Declaração de independência do perito avaliador para instrução de auditoria
- Suporte técnico na resposta a pedidos de esclarecimento de auditores externos
Prazo: 7 a 12 dias úteis para edifícios corporativos e unidades industriais individuais; 15 a 20 dias úteis para carteiras fabris ou comerciais.
Tipologias abrangidas
A avaliação segue a mesma finalidade, mas a metodologia muda com o tipo de imóvel.
- Escritórios e Espaços de Serviços Escritórios, consultórios e espaços comerciais corporativos em edifícios ou centros empresariais.
- Armazéns e Indústrias Armazéns logísticos, unidades fabris e infraestruturas industriais. Inclui activos fixos relevantes.
- Terrenos Urbanos Lotes urbanos com Direito de Superfície ou Propriedade Plena, para construção, investimento ou garantia bancária.
- Empreendimentos e Investimentos Empreendimentos imobiliários, turísticos e mistos. Análise técnica, comparativa e de rendimento (DCF).
- Lojas Comerciais Lojas de retalho, restauração e serviços, em centros comerciais ou em frente de rua.
- Avaliação Habitacional Moradias, apartamentos e fracções habitacionais, do T0 ao T4+, em centralidades e bairros consolidados.
- Terrenos Rústicos Terrenos rurais e agrícolas, com ou sem benfeitorias, em todas as províncias de Angola.
- Quintas e Explorações Agrícolas Fazendas com componentes agroindustriais: edificações, fábricas, irrigação, plantações em produção.
Base legal aplicável
- Regulamento CMC 1/14 Peritos Avaliadores de Imóveis (PAIOIC) Comissão do Mercado de Capitais
Leitura aprofundada
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