Sabe qual é o valor real de reconstrução do seu imóvel para efeitos de seguro?
Garantir que o capital seguro no contrato com a seguradora corresponde ao custo real de reconstrução em novo do edifício é crucial. O sobre-seguro provoca o pagamento de prémios excessivos; o sub-seguro resulta na aplicação da Regra Proporcional em caso de sinistro.
O que é
Ao contrário do valor de mercado (que inclui a componente do terreno e a mais-valia da localização), a avaliação para efeitos de seguro incide exclusivamente sobre o custo de substituição ou reconstrução em novo das estruturas, paredes, acabamentos e instalações técnicas fixas.
Se o capital seguro for inferior ao custo de reconstrução apurado à data do sinistro, a seguradora reduz a indemnização na proporção da diferença (Regra Proporcional).
O relatório pericial fixa o valor de reconstrução actualizado segundo os custos correntes da construção em Angola, protegendo o património contra indemnizações insuficientes.
O que entregamos
- Relatório de Avaliação no formato do Anexo I do Regulamento CMC 1/14 para efeitos de seguro
- Apuramento do Custo de Reconstrução em Novo (CRN) excluindo o valor do lote de terreno
- Desagregação de áreas brutas de construção e instalações especiais
- Estimativa de custos de demolição e remoção de escombros pós-sinistro
- Declaração de independência e fundamentação pericial para entrega na seguradora
Prazo: 7 a 10 dias úteis para edifícios habitacionais e comerciais; 10 a 15 dias úteis para instalações industriais e armazéns.
Tipologias abrangidas
A avaliação segue a mesma finalidade, mas a metodologia muda com o tipo de imóvel.
- Armazéns e Indústrias Armazéns logísticos, unidades fabris e infraestruturas industriais. Inclui activos fixos relevantes.
- Escritórios e Espaços de Serviços Escritórios, consultórios e espaços comerciais corporativos em edifícios ou centros empresariais.
- Avaliação Habitacional Moradias, apartamentos e fracções habitacionais, do T0 ao T4+, em centralidades e bairros consolidados.
- Lojas Comerciais Lojas de retalho, restauração e serviços, em centros comerciais ou em frente de rua.
- Empreendimentos e Investimentos Empreendimentos imobiliários, turísticos e mistos. Análise técnica, comparativa e de rendimento (DCF).
- Terrenos Urbanos Lotes urbanos com Direito de Superfície ou Propriedade Plena, para construção, investimento ou garantia bancária.
- Quintas e Explorações Agrícolas Fazendas com componentes agroindustriais: edificações, fábricas, irrigação, plantações em produção.
- Terrenos Rústicos Terrenos rurais e agrícolas, com ou sem benfeitorias, em todas as províncias de Angola.
Base legal aplicável
- Regulamento CMC 1/14 Peritos Avaliadores de Imóveis (PAIOIC) Comissão do Mercado de Capitais
Leitura aprofundada
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